5年ほど前から、戸建賃貸住宅を運営しています。
もともとは自分達で住んで居た家で、建築時は建築家の方と膝を突き合わせて話し合い、限られたコストのなか、夫婦で私たち仕様に建築をお願いした建物です。
もちろん愛着もあり、今は収益を生み出してくる、うちの孝行息子です。
問題あり、喜びあり、そんな運営日誌をお贈りします。
目次
退居のご連絡。再募集開始からのジェットコースター
ある日、いつも通りパソコンでメールチェックをしていると、管理会社さんからご連絡が・・・ 『退居のご連絡』でした、、、、少し前に賃料の値下げ交渉が来ていたので、まぁ嫌な予感は・・・
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戸建賃貸経営ブログ。日誌編～退居通知、募集、そしてキャンセル～
なかなか入居がきまりません。仕方が無いので・・・草刈りしました。
先月末に退居があってから入居の募集を開始しています。かなりの数の内覧、そして一度、入居申し込みもありましたが、残念ながらあとで申込キャンセルとなったりしていまして、今のところ入居確定には至っていません。
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リフォームしましたっ。入居ご応募ください！！
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戸建賃貸経営ブログ。日誌編～リフォームしました。誰か入居お願いします～
残置物って何でしょうか？誰の誰の？？
前回、リフォームについて書きましたが、その後、入居者さんより、入居にあたってのお願いがありましたので、そのことについて書こうと思います。 残置物ってなんでしょう・・・
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入居後のご要望。「補修お願いします！」
空室時は草刈りをし、入居前には残置物を撤去し、やっとこさ管理会社さんより入居契約完了のご報告を戴きました。 たった、一軒の戸建賃貸だけでも、結構手間のかかるものです。 一棟アパートや一棟マンションだと、共用部のメンテナンスは良いかもしれませんが、、、
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戸建賃貸経営ブログ。日誌編～入居後のご要望「補修お願いします」～
入居後のご要望。「補修お願いします？」ふたたび！？
さてさて、前回の続きで、入居者さんからのご要望の対応です。 入居者さんも実際に住み始めてみると気が付くところもあるのでしょう。入居時チェックが最後のチャンスでもありますしね。 ここは真摯に対応しなければなりません。
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戸建賃貸経営ブログ。日誌編～入居後のご要望は続く。どこまでも？～
入居者さんのご要望にお応えして思ったこと、考えたこと。
さて、この記事を書いている時点で、入居者さんからの追加のご要望はすべて対応が完了したわけではありません。 でも、ほぼこれで終わりは見えたかな、という気もしており、今回感じたこと、考えたことなどを記しておきたいと思います。
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戸建賃貸経営ブログ。日誌編～要望に応えて思ったこと、考えたこと～
退居～リフォーム～入居。今回のお金のことについて纏めました。
ほぼ入居後にあったご要望の手配も終了し、まずは初期対応の終わりは見えて来ました。少しだけホッとしています。 ですので、今回の退居～新規入居～入居時要望に要した費用について見ていきたいと思います。
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エアコン不具合再発です。今度は交換か？
前回、退居後の原状回復、新入居者さんのためのリフォーム、外壁塗装などの費用、諸々について取り纏めて記事にさせていただきました。 さすがにもう追加は無いかなぁと思ったのと、ひと段落してやれやれという気持ちになっていたので・・・
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税務申告は大家さんの義務です・・・
一年前は入居者さまの『退居のご通知』から始まって、外壁や屋上防水を含む大規模修繕（？）の実施、新入居者からの要望による更なる物件の磨き上げ修繕？などに、あくせくしておりました。
