こんにちは。たんさんです。
アパート新築の第1現場では着々と工事が進んでいます。
今回は、この物件の売却について考えて行きたいと思います。
考えて・・・というか、いったいどうしたら売れるの？もしかしてこのまま保有していてもよいのかなぁ、という話です。
どうやって売るか。
このプロジェクトでは、あくまで売却を念頭において立ち上げていることは、どこかでご説明したかと思います。
一言に「売る」と言っても、買う方にとっても高額なお買い物ですから、野菜を売るのとはわけが違います。
「売る」ためのルートとして、現状考えられる手段として、
- 健〇屋や、〇待などの、ポータルサイトに掲載してもらい一般客の反応をみる
- 不動産屋さんからお付き合いのある不動産屋さんにお願いする
- その他、お付き合いのある不動産屋さんにお願いする
- 自力で知り合いに声を掛ける
まず、1は今回の王道です。これから事業化していくうえで、見込み客のリスティングは重要ですし、当初から考えていた方法です。これも勿論不動産屋さんにやってもらうことになります。
そして、2については、単発で売却をしていくには良いと考えています。ただし、長期的に視点からすると特段の利点はないです。
次に、3についても、2と同様ですね。
最後に、4はもっと範囲が狭くなってしまいます。
ということで、先々を見据えると、今後の事業規模拡大を考えると、1しか選択肢がないのかなぁと考えました。
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サイト
さて、まずは、いわゆる不動産投資のポータルサイトの一つに掲載してもらうよう、不動産屋さんにお願いしました。
物件写真であるとか、間取りであるとか、仕様（設備など）であるとか、整理してサイトへの登録をお願いしました。
もちろん、一番重要な値付けもよく検討しました。
・・・
そして迎えた物件の掲載当日、どうもアクセスが大したことありません。
平日だから、皆さんそんなに物件情報みないのかなぁ・・・。
でも、新着物件として出るはずですし、物件を買う気があるのであれば、『掲載後3日』とかの条件で、日々せっせと検索しているのではないかと思ったのですが、皆さんそんなことないのかなぁ？？
それとも、市況が傾いて来ているんでしょうか？
推測はしますが、確たることはわかる訳もありません。
・・・
そこで、
数日後、想定利回りを、約0.3%ほど下げた価格に改訂してみます。（≒250万円ほど値引いたことになります）
ん～、少しは、アクセスもありますが、それでも30アクセスほどの反応です。
問い合わせに至っては、このタイミングでは一件もありません。
さてさてどうしたものでしょうか！？！？
問い合わせ
そうは言っても、一つ二つお問い合わせがありました。
そのうちの一つは公務員さん、安定的なご職業で羨ましいです。
属性バツグンってやつですね。
お休みの日にご相談にいらっしゃり、一旦持ち帰りだそうです、が、感触は悪くなさそうとの不動産屋さんのコメント。
期待していのかなぁ？？
・・・
あと、他の不動産屋さんに、「なぜ、〇〇〇とかに広告だしてるんですか？お客さん来るんですか？」と聞いてみたところ、ご回答は・・・・
「あー、お付き合いもあるし、のんびり売ればよい物件を載せてるんですよ」とのお話し。
ほんとかなぁ。。。。そんなのにお金使ってんのかなぁ・・・・
まとめ
これは、他の不動産屋さんでも言われていたことですが、
・建築中の売却は難しいですよ～
・完成後がいいです～
・できれば埋まった後の方が。高く売れます～
でしたね…
結局、サラリーマン大家に売ろうと思ったらそうなるということなのでしょうか？？？