こんにちは。たんさんです。
アパート新築不動産投資〈設計編〉、今回は『避難経路』がらみについてです。
以前に2方向避難の考え方や、窓先空地などについて考えてきました。
今回は『共同住宅等の主要な出入口と道路』について、調べる機会がありましたので記しておきたいと思います。
東京都安全条例『共同住宅等の主要な出入口と道路』
今回は建築士さんとのお話しのなかでの気付きなのですが、その前に法規のおさらいをしておきます。
東京都安全条例では、下記のとおり規定されています。
『
第１７条 共同住宅等の主要な出入口は、道路に面して設けなければならない。ただし、次のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
１ その出入口の前面に、共同住宅の住戸若しくは住室、寄宿舎の寝室又は下宿の宿泊室(以下「住戸等」という。)の床面積の合計に応じて、次の表に定める幅員以上の通路等で、道路に二十メートル以内で避難上有効に通ずるものを設けた場合
＜住戸等の床面積の合計による必要な幅員＞
- 100㎡以下のもの １．５メートル
- 100㎡超300㎡以下のもの ２メートル
- 300㎡超 ３メートル
この表において、住戸等の床面積の合計の欄の数値は、耐火建築物にあつては、この表に定める数値の二倍とする。
２ その出入口の前面に、幅員が四メートル以上(長さが三十五メートルを超える場合は、六メートル以上)の通路等で、道路に避難上有効に通ずるものを設けた場合
３ その出入口の前面に公園、広場その他これらに類するものがある場合で、これらに避難上有効に通ずると知事が認めるとき。
』
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300㎡超なのに、通路が２メートル？
では、本題です。
打ち合わせのなかで、以前に建てた「ＩＫＥ●物件」の設計図をみてみると『延べ面積425.14㎡』とありますが、設計図をみると、建物の入口までどうみても2m幅の通路しかありません。
ん？あれ？？これ違法なの？？？
でも、一級建築士が設計し、建築確認を取得し、銀行様が融資をしている物件で、違法ってことはなかろうと・・・。
そして法規を見返すと、、、、
『住戸等の床面積の合計の欄の数値は、耐火建築物にあつては、この表に定める数値の２倍とする。』
と、あります。
なるほど！それで通路2mなんですね。
つまり『100㎡超300㎡以下のもの⇒２メートル』が、耐火建築物であるために『200㎡超600㎡以下のもの⇒２メートル』と適用されるためです。
こいつは自己解決しました。
よかったよかった。
300㎡超なのに、通路が１．５メートル？？
安心したのも束の間、道路からみて奥の方へ向かう通路は、1.5ｍ幅しかありません。
こ、これは、、、こんどこそ違法か？？
とも、思い、建築士さんに質問しました。
すると、、、
「それは、奥側にある、この通路対象の部屋の面積の総計が200㎡以下なので、１．５mでいいんですよ。」
たしかに、この建物『延べ面積425.14㎡』のうち多くの部分が道路側に面しており、この奥の方へ向かう通路を使う部屋はわずかで200㎡なんてなさそうです。
そして先ほどの耐火建築の話で、『100㎡以下のもの⇒１．５メートル』が、耐火建築物であるために『200㎡以下のもの⇒１．５メートル』と適用されるためです。
いやいや、建築（設計）って奥が深いですね。
もちろん専門家の方の見解が頼りですが、まだまだ自分でも経験を積まねばなりません。